По данным консалтинговой компании CMWP, в структуре предложения офисных помещений классов Prime и A в Старой Москве доля площадей с готовой отделкой составляет всего 10% от общего объема (около 614,3 тыс. кв. м). Сегмент практически полностью сформирован за счет существующего фонда: 98% вакантных помещений с отделкой расположены в уже построенных объектах. На долю строящихся проектов приходится лишь 1%, а в анонсированных новых бизнес-центрах подобные площади составляют менее процента. Наибольший объем помещений с отделкой сосредоточен в ММДЦ «Москва-Сити» и Белорусском деловом кластере.
Такая структура рынка напрямую связана с изменением модели нового строительства. Значительная часть новых офисных проектов последние пять лет реализуется на продажу блоками, из-за чего помещения передаются покупателям в состоянии shell&core. Готовая отделка остается характеристикой в основном существующего фонда.
«Во многом такая динамика — следствие трансформации структуры нового строительства. Преимущественно сейчас это здания, которые реализуются на продажу, чаще всего блоками в бетоне. Предложения аренды сами по себе в настоящее время — скорее исключение, чем правило, для новых объектов, а отделка и вовсе становится «роскошным максимумом», — комментирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Предложение офисов с отделкой неоднородно: значительную его часть в сегменте аренды занимают объекты, освобожденные предыдущими арендаторами. Новое предложение с готовым fit-out от застройщика при этом становится еще более ограниченным. В условиях дефицита готового продукта выбор между офисом под ключ и помещением в бетоне зависит от задач конкретной компании. Для штаб-квартир возможность самостоятельно сформировать пространство под свои рабочие сценарии зачастую важнее переезда под ключ.
Ответом на этот запрос рынка со стороны КОЛДИ стал принцип вариативности при единых стандартах качества. Компания не предлагает рынку типовое решение, но гарантирует для всех объектов класса А и Prime премиальные инженерные системы, высокую эффективность планировочных решений, профессиональное управление объектом и качественную отделку мест общего пользования — независимо от того, передается помещение в бетоне или с готовой отделкой.
«Вариативность закладывается еще на этапе проектирования, — отмечает Алексей Синявский, управляющий директор КОЛДИ. — Пространство должно легко адаптироваться под разные форматы рабочих зон, а вся необходимая инфраструктура для сотрудников и бизнеса — находиться в непосредственной близости. Такой подход позволяет каждой компании выбрать продукт, который точно соответствует ее корпоративным стандартам и функциональным задачам».
Так, в БЦ «ТАЛЛЕР» — первом деловом центре класса А+ в Павелецком районе — представлены офисы в том числе с чистовой отделкой; сегодня в экспозиции доступно всего 24 лота. Помещения в БЦ «СОЛИД» передаются в состоянии бетона, что дает компаниям полную свободу для реализации индивидуальных дизайн-проектов любой площади — от 17 до 1 073 кв. м. Перспективный проект на ул. Вавилова, 9 общей площадью 24 000 кв. м, находящийся сейчас на стадии разработки, изначально ориентирован на размещение корпоративной штаб-квартиры и позволяет адаптировать все архитектурные и инженерные решения под индивидуальные требования будущего резидента.
